Keermanslaan 122, Breda

Op een prachtige locatie in de gewilde wijk Ginneken mogen wij u dit instapklare 3-kamer nieuwbouwappartement aanbieden.

Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van het chique appartementencomplex ‘Ensemble’ en beschikt over een royale woonkamer met een schitterende lichtinval door de grote raampartijen, een moderne open keuken in een wand- en een eilandopstelling, 2 ruime slaapkamers, een royaal balkon op het zuiden met een heerlijk vrij uitzicht, badkamer, separate toiletruimte en een technische ruimte. Daarnaast beschikt appartement over een eigen berging en een parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder.

Het luxe appartement kenmerkt zich naast een uitmuntende bouwkwaliteit door een optimaal isolatiepakket, energielabel A+++, een WTW-installatie voor een gezond binnenklimaat en een eigen warmtepomp die zorgt voor zowel vloerverwarming als vloerkoeling in alle vertrekken.

Het appartement is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken, heerlijk rustig, maar toch met alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het prachtige Markdal ligt om de hoek en ook het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een medisch centrum, bibliotheek, fitness, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos of het Ulvenhoutse Bos, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit prachtige appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2023
Woonoppervlakte : ca. 102m²
Inhoud : ca. 330m³
Balkon : ca. 16m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 15 oktober 2026

INDELING
Begane grond:
Entree met het bellentableau, intercominstallatie, het trappenhuis en de liftinstallatie welke toegang biedt tot twee appartementen per verdieping.
In de gezamenlijke hal vinden we een post- en pakketwand (Bringme-Box) en via de trap of de lift is er toegang tot zowel de appartementen als de ondergelegen parkeergarage.

Eerste verdieping - appartement:
Entree, hal met de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, de badkamer, de berging/technische ruimte en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De woonkamer (ca. 7.33 x 7.30m) is voorzien van een mooie pvc-vloer in visgraatmotief, vloerverwarming, een strakke wandafwerking en een schuifpui naar het balkon. Door de grote raampartijen op het zuiden is er een heerlijk vrij uitzicht, op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval en een fijne interactie tussen binnen en buiten.
Het royale balkon (ca. 7.53 x 2.10m) is ideaal gelegen op het zuiden en biedt naast volop de zon een wijds uitzicht tot aan de boomtoppen van het Markdal. Door de grote overstek boven het balkon kan er in de zomer ook een heerlijk schaduwplekje worden gevonden.
Open keuken (ca. 3.25 x 2.80m) in een wand- en een eilandopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), oven, Quooker en een grote rechte spoelbak. De keukenapparatuur is van Siemens.
Slaapkamer 1 (ca. 5.55 x 2.94m).
Slaapkamer 2 (ca. 4.10 x 1.98m).
Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie visgraat pvc-vloer, strakke wanden, individueel regelbare vloerverwarming, luchtverversing en een mooi uitzicht over de groenvoorziening met volwassen bomenstand aan de voorzijde van het complex.
De badkamer (ca. 2.94 x 2.11m) is geheel betegeld en beschikt over een royale inloopdouche, brede wastafel in meubel, designradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging.
In de technische ruimte (ca. 2.29 x 1.98m) vinden we naast veel bergmogelijkheden de opstelling van de warmtepomp, de warmteterugwin-unit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

PARKEREN
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 122) in de afsluitbare parkeergarage onder het complex. Tevens vinden we hier de eigen berging (ca. 2.84 x 1.80m). Naast de verwarmde hellingsbaan en de trap, is de parkeergarage ook direct bereikbaar via de lift.
Voor bezoekers is er altijd een plaatsje te vinden op het gezamenlijke parkeerterrein aan de binnenzijde van het complex of in de directe omgeving.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage (woning, parkeerplaats en berging) bedraagt thans ca. € 253,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, tuinonderhoud en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in het mooie Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Het appartement kent een schitterende lichtinval door de grote raampartijen;
- Het appartement is optimaal geïsoleerd en beschikt over energielabel A+++;
- Een groot balkon op het zuiden;
- Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling en per ruimte instelbaar;
- Het gehele appartement is (m.u.v. toilet en badkamer) voorzien van een pvc visgraat vloer en strak afgewerkte wanden;
- Eigen warmtepomp en WTW-installatie;
- Eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage;
- Videofooninstallatie;
- Bringme-Box voor het veilig ontvangen van post en pakketten;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.